返済が苦しくなり売却したいのですが 住宅ローンを滞納するとどうなりますか？

金融機関にもよりますが、滞納後３ヶ月間は手紙による督促が来ます。

その後は電話連絡もあり今後の返済計画等の話し合いになります。

通常住宅ローンは、６ヶ月滞納すると「期限の利益の喪失」という事になり、金融機関が持っている債権が「代位弁済」という方法により保証会社に移行します。

分かりやすく言うとこうです。

金融機関で住宅ローンを借りる時に保証人を立てる代わりに保証会社を利用しました。
住宅ローンの返済を６ヶ月滞納したので保証会社がお客様の住宅ローンの残りを金融機関に一括返済しました。

これで金融機関とお客様との関係が終わり、今後は保証会社とお客様との関係に変わります。
金融機関がお客様に対して持っている住宅ローンを返済して下さいと言う権利を保証会社がお客様に返して下さいと言う立場に変わる訳です。

ここからいろんな法的手続き「任意売却とか、競売とか・・・」が進みます。
出来るだけ早めに不動産会社や金融機関にご相談下さい。